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Dichiarazioni dei redditi

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Gestione Fabbricati

2 - Gestione Fabbricati

2.1 - Inserimento dati Fabbricato
2.2 - Utilizzo del Fabbricati
2.3 - Periodo di riferimento
2.4 - Inserimento aliquote Imu
2.5 - Calcolo Irpef
2.6 - Calcolo Imu
2.7 - Funzioni Particolari

La Gestione dei Fabbricati consente all’utente, una volta inseriti tutti i dati richiesti nelle varie sezioni della maschera, di ottenere l’Imponibile Irpef, Cedolare secca e il valore del Fabbricato ai fini Imu.

2.1 - Inserimento dati Fabbricato

L’inserimento dei dati del Fabbricato può avvenire in diversi modi:

- Importando da altre procedure (SOLO PER I NUOVI CLIENTI): Gli utenti che, prima di acquistare il Software GB, utilizzavano un altro programma, possono riportare i dati delle schede Fabbricati cliccando il pulsante

disponibile nella barra degli strumenti in alto.
Per un corretto utilizzo della maschera “Importazioni” si rimanda alla guida on-line.

- Importando da anno precedente: Gli utenti che già utilizzavano il Software GB, possono riportare i dati dalle schede dall'anno precedente cliccando il pulsante

. La procedura riporta solo i fabbricati ancora in possesso del soggetto, quindi nel caso, per esempio, di vendita dell’immobile nell’anno precedente, questi non viene riportato l’anno successivo.

- Copiando le schede da altra ditta: E’ possibile effettuare la copia di una scheda Fabbricato da una ditta ad un'altra. Nell’ipotesi in cui il Fabbricato è posseduto al 50% da due soggetti, una volta inserita la scheda in una delle due ditte, sarà possibile poi copiare i dati nella ditta dell'altro soggetto. In questo caso dal pulsante

si apre la maschera nella quale effettuare la ricerca della ditta in cui si voglia copiare la scheda Fabbricato.

- Inserendo una nuova scheda: Dal pulsante

è possibile inserire una nuova scheda Fabbricati compilando i vari campi da input.
Nella sezione Dati del fabbricato devono essere inseriti i dati che identificano il fabbricato presenti nelle visure catastali. Per poter calcolare la Rendita è determinante inserire la Provincia, il Comune, la Zona e infine la Consistenza del fabbricato.

E’ possibile forzare il valore della Rendita: mettere il check su

e poi scrivere il valore direttamente da input nel campo

.

2.2 - Utilizzo del Fabbricato

In questa sezione devono essere inseriti i dati relativi all’ utilizzo del fabbricato che servono per il calcolo dell’ Irpef e dell’Imu.

Per poter inserire i dati relativi all’utilizzo cliccare il pulsante

.

L’utente deve compilare i seguenti campi:

Periodo – Dal : inserire la data dalla quale la situazione del fabbricato è valida, ad esempio la data di acquisto dell’immobile o quella in cui è diventata Abitazione principale.
Periodo – Irpef – Al : inserire la data fino alla quale la situazione è valida ai fini Irpef.

Periodo – Imu – Al : inserire la data fino alla quale la situazione è valida ai fini Imu.
Esenz. Rid. – Irpef : facendo doppio click si apre una tabella dalla quale scegliere una causa di esenzione o riduzione per l’ Irpef.
Esenz. Rid. – Imu : facendo doppio click si apre una tabella dalla quale scegliere una causa di esenzione o riduzione per l’ Imu

Acconto 2012 - Aliq./Detr. : facendo doppio click si apre una maschera contenente le aliquote Imu per il calcolo dell’acconto.
Qualora il fabbricato risulti essere abitazione principale la procedura calcola la detrazione in misura fissa di 200 euro e, inserendo il numero di figli (non superiore a otto) con età inferiore a 26 anni che risiedono abitualmente nell’abitazione principale, le detrazioni variabili di 50 euro per figlio.
Inoltre, qualora nel corso del 2012 nasca un figlio o un figlio convivente compia 26 anni, la detrazione variabile di 50 euro deve essere proporzionata al numero dei mesi per i quali spetta. Quindi inserendo il numero di mesi nell’apposito campo, la procedura effettua i calcoli.

          Se le aliquote non sono presenti è possibile inserirle dalla “Gestione Aliquote”.

         N.B. Per scaricare l’aliquota e le eventuali detrazioni nella gestione “Fabbricati”, è necessario fare doppio click sull’aliquota.

· ICI dovuta anno prec. : in questo campo l’utente deve inserire da input l’ICI dovuta l’anno precedente. Qualora si sia già utilizzato il software, tramite l’importazione, la procedura compila in automatico tale campo.

· Anno 2012 - Aliq./Detr. : facendo doppio click si apre una maschera contenente le aliquote Imu per il calcolo del saldo.

Qualora il fabbricato risulti essere abitazione principale la procedura calcola la detrazione in misura fissa di 200 euro e, inserendo il numero di figli (non superiore a otto) con età inferiore a 26 anni che risiedono abitualmente nell’abitazione principale, le detrazioni variabili di 50 euro per figlio.

Inoltre, qualora nel corso del 2012 nasca un figlio o un figlio convivente compia 26 anni, la detrazione variabile di 50 euro deve essere proporzionata al numero dei mesi per i quali spetta. Quindi inserendo il numero di mesi nell’apposito campo, la procedura effettua i calcoli.

Se le aliquote non sono presenti è possibile inserirle dalla “Gestione Aliquote”.

N.B. Per scaricare l’aliquota e le eventuali detrazioni nella gestione “Fabbricati”, è necessario fare doppio click sull’aliquota.

Cod. Utilizzo : sceglie dalla tabella il codice utilizzo del fabbricato ( i codici sono quelli utilizzati nei quadri delle dichiarazioni dei redditi Unico PF – 730 – ecc..)

Contrib Dimor. : il campo deve essere compilato solo se il fabbricato è classificato come abitazione principale, indicando il numero dei contribuenti dimoranti. In base al numero dei contribuenti indicati verranno ripartite le detrazioni Imu spettanti per l’abitazione principale.
Pert di cod. : per le categorie C/3, C/6 e C/7 (possibili pertinenze) è necessario scegliere, dalla tabella che si apre facendo doppio click nel campo, il fabbricato di cui è la pertinenza.

Caso partc. : si sceglie dalla tabella il caso particolare del fabbricato ( i codici sono quelli utilizzati nei quadri delle dichiarazioni dei redditi Unico PF – 730 – ecc..)

Canone lordo del periodo: si deve inserire il canone lordo del periodo effettivamente incassato, senza alcuna riduzione.
% di possesso : la percentuale di possesso del fabbricato.
Ced. Secca : mettere il check qualora per il fabbricato locato si sia optato per la cedolare secca.

La compilazione della scheda è guidata: i campi che non sono stati compilati correttamente verranno evidenziati di rosso.

Terminato l’ inserimento, se la compilazione è avvenuta in maniera corretta, il software avvertirà l’utente con un messaggio.

Terminato l’inserimento dei dati del fabbricato, cliccare il pulsante per scaricare i dati nella dichiarazione.

2.3 - Periodo di riferimento

Periodo Dal : indicare la data dalla quale la situazione del fabbricato è valida, ad esempio la data di acquisto dell’immobile o quella in cui è diventata Abitazione principale.
Periodo – Irpef – Al : indicare la data fino alla quale la situazione è valida ai fini Irpef.
Periodo – Imu – Al : indicare la data fino alla quale la situazione è valida ai fini Imu.

N.B. L’applicazione “Terreni & Fabbricati” viene abilitata per anno d’imposta Irpef.

Per un corretto calcolo delle imposte fare attenzione all’inserimento delle date.

Per esempio, nell’applicazione “Terreni & Fabbricati 2011” (anno d’imposta 2011), ai fini Irpef è necessario indicare come anno di riferimento il 2011, mentre ai fini Imu il 2012. In questo modo la procedura calcola l’Irpef per il 2011 e l’Imu per il 2012.

Se i dati del fabbricato devono essere esposti su più righi, perché ad esempio è variata la % di possesso o il fabbricato non è più utilizzato come abitazione principale si dovranno creare tante righe quante sono le situazioni variate cliccando il pulsante

Per eliminare una riga inserita erroneamente, posizionarsi sulla stessa e cliccare il pulsante

.

2.4 - Inserimento nuove aliquote Imu

L’utente può procedere all’inserimento di nuove aliquote in due modi:

- Dal pulsante si apre una maschera nella quale cliccando il pulsante sarà possibile l’inserimento di nuove aliquote.

- Effettuando doppio clink sul campo si apre una maschera nella quale dal pulsante “Gestione Aliquote” l’utente può procedere ad aggiungere nuove Aliquote o modificare/eliminare quelle già presenti.

2.5 - Calcolo Irpef

Questa sezione viene compilata in automatico dalla procedura sulla base dei dati inseriti dall’utente nella precedente sezione “Utilizzo”.

Qualora non si vogliano riportare i dati nella dichiarazione dei redditi mettere il check su

.

Per le abitazioni concesse in locazione, con codice di utilizzo 8, 14, 15 o il cui affitto è assoggettato alla cedolare secca, è necessario compilare la sezione “Codice 8, 14, 15 o cedolare secca” , indicando gli estremi di registrazione del contratto di locazione (nel caso si contratti di durata inferiore a 30 giorni non registrati va invece barrata la casella “Contratti non sup. 30gg”), da riportare nel dichiarativo.

Terminato l’inserimento dei dati, cliccare il pulsante per scaricare i dati nella dichiarazione.

2.6 - Calcolo Imu

Nella maschera la procedura calcola in automatico l’Imu dovuta per il fabbricato sulla base dei dati inseriti dall’utente nella precedente sezione “Utilizzo”. Se il fabbricato non è esente da Imu, si deve selezionare la modalità di pagamento:

“Acconto e Saldo” (entro il 18/06/2012 l’Acconto pari al 50% dell’imposta dovuta; entro il 17/12/2012 il Saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno calcolata con eventuale conguaglio sulla 1°rata versata);

“Unica soluzione” (entro il 17/12/2012, in questa ipotesi si dovranno applicare le aliquote e le detrazioni in vigore nel Comune per l’anno in corso).

N.B. Per i fabbricati strumentali rurali iscritti al Catasto con categoria D/10 e l’aliquota Imu ridotta al 2 per mille, la procedura calcola l’acconto pari al 30% e il saldo a conguaglio.

Qualora il fabbricato sia stato caricato come abitazione principale (codici di utilizzo “1” o “6”), nella scheda “IMU 2012” è presente la casella , che permette di scegliere di effettuare il versamento dell’Imu in tre rate. Mettendo il check sulla casella la scelta del pagamento in tre rate è valida anche per le pertinenze associate all’abitazione principale.

2.7 - Altre Funzioni

Con questo pulsante si apre una finestra in cui, togliendo il check da , la procedura sblocca il quadro della dichiarazione relativo ai terreni, permettendo all’ utente di intervenire direttamente nel modello senza dover utilizzare la gestione.

permette di scorrere le schede fabbricati e posizionarsi su quella desiderata.

permette di accedere alle schede dei fabbricati in formato PDF, per visualizzarle e stamparle.

permette di inviare i dati relativi al fabbricato nel quadro del dichiarativo (Unico PF, Unico SP, Unico ENC, 730).

permette di stampare un elenco riepilogativo dei fabbricati caricati per la ditta.

N° doc. 23578 - aggiornato il 16/04/2012 - Autore: GBsoftware S.p.A

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