Gestione Canone di locazione
La gestione "Canone di locazione" permette di ripartire automaticamento il canone di locazione fra più fabbricati o più terreni.
La gestione è suddivisa in due sezioni:
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Dati del contratto di locazione
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Calcolo del canone di locazione
1. Dati del contratto di locazione
La parte superiore della gestione è destinata ai dati del contratto, i campi devono essere compilati manualmente dall'utente e non sono obbligatori.
2. Calcolo del canone di locazione
Nella sezione sono presenti i seguenti campi:
- Canone annuo relativo all'anno precedente -> il dato viene riportato automaticamente dal software in base al canone presente nella scheda, l'anno precedente;
- Cedolare secca -> il check viene riportato in automatico dal software se presente nella scheda;
- Canone forzato -> inserire il check qualore non si voglia proporzionare il canone annuo in base ai giorni;
- Canone annuo -> il quale potrà essere valorizzato da input o dal software tramite la procedura di ripartizione del canone;
- Giorni -> il campo verrà compilato in automatico dal software in base ai giorni indicati nella sezione "Utilizzo del fabbricato";
- Canone riproporzionato -> campo valorizzato in automatico dal software;
Le colonne “N° scheda” – “Rendita rivalutata” – “% quota prop.” - “Quota canone” vengono calcolare da software dopo aver abbinato un fabbricato principale ad uno secondario.
Per effettuare la ripartizione del canone fra più schede è necessario creare abbinamenti tra i fabbricati di una stessa ditta. In particolare, è necessario individuare:
- Un fabbricato principale, al quale potranno essere abbinati altri fabbricati per il calcolo delle rispettive quote di locazione. In questo fabbricato è necessario inserire il canone di locazione totale nel campo giallo “Canone annuo”;
- Un fabbricato secondario, cioè il fabbricato abbinabile al principale. In questo fabbricato NON deve essere valorizzato il campo “Canone annuo”.
Una volta individuato il fabbricato principale e quello secondario, posizionarsi nella scheda del fabbricato secondario e cliccare il pulsante 
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Il pulsante “Abbina fabbricati” è abilitato SOLO nella scheda del fabbricato secondario.
All’interno della maschera “Abbina fabbricati” sono riportati tutti i fabbricati classificati come principali, quindi con il campo “Canone annuo” valorizzato.
Cliccare il pulsante 
per abbinare il fabbricato principale a quello secondario.
Una volta effettuato l’abbinamento, in automatico il software effettua la ripartizione del canone fra i fabbricati precedentemente abbinati.
È possibile abbinare più schede secondare ad una principale, posizionandosi sempre nella scheda secondaria, pulsante “Abbina fabbricati” e cliccare il pulsante “Abbina”. In automatico verrà riproporzionato il canone inserito nella scheda principale in base a tutte le schede abbinate.
Per disabbinare i fabbricati, posizionarsi nella scheda del fabbricato secondario, pulsante “Abbina fabbricati” e cliccare il pulsante 
.
